Дмитрий

Менеджер

Как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке, на что обратить внимание?

Выбор недвижимого имущества на так называемой «вторичке» широк — да и опасности при приобретению жилища тоже высоки. Попытаемся поведать, как обыкновенному человеку без поддержки специалистов по недвижимости и юристконсультов избрать квартиру на вторичном рынке и на что направить внимание, чтоб не попасться на удочку жуликам.

Принцип покупки квартиры в ипотеку на вторичке зависит от потребностей клиента — сначала необходимо обусловиться с наибольшей суммой, которую вы готовы отдать за недвижимость, и нужной для жизни площадью. Ознакомьтесь с городскими районами, изберите пригодный по расположению, транспорту, экологии и иным характеристикам.

Дальше по этим сведениям уже можно начать подбирать квартиру — на интернет-ресурсах объявлений, через друзей и знакомых, даже по картонным расклейкам на остановках и во дворах. Помните, что часть квартир на вторичке продают агенты, к обозначенной цены этого жилища необходимо сходу добавлять еще приблизительно 10% на оплату его услуг. При приобретению впрямую у владельца этот дополнительной платы не будет.

Главные моменты, на что направить внимание, выбирая квартиру на вторичном рынке:

-реальную состояние жилища;
-наличие документов о принадлежности у обладателя;
-состоит ли владелец в браке;
-техническая документация;
-отсутствие долгов за услуги ЖКУ.

Общайтесь конкретно с владельцем квартиры, ведь с ним вы потом будете оформлять контракт. Любые соглашения с лицами, которые по факту не имеют прав на недвижимость, лишены правовых оснований — это просто дискуссии. Обладатель должен продемонстрировать свидетельство о принадлежности на жилище и технические документы — технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликацию. Для вас как покупателю необходимо заказать свежайшую выписку из ЕГРН на объект недвижимого имущества и сверить все данные.
Если владелец состоит в браке, то будет нужно разрешение жена на продажу квартиры. Попросите обладателя предоставить выписку из домовой книжки о зарегистрированных в жилище лицах, справки об отсутствии долгов по ЖКХ.
До выхода на сделку непременно проведите кропотливый осмотр квартиры на предмет недочетов — это быть может плохой ремонтные работы либо его отсутствие, следы пожаров либо затоплений, плесень и грибок, тараканы, вши и иные паразиты, неблагополучные либо гулкие соседи.