Покупка квартиры в новостройках в ипотеку в Москве и Московской области — причиной повышенного интереса к покупке квартиры в строящемся доме является не только привлекательная стоимость и современность дизайна и инфраструктуры, но и программа государственной поддержки.
С помощью программы государственной поддержки ставки по ипотеке на новый дом на данный момент ниже ставок чем на вторичный рынок.

Рассмотрим действия заемщика при покупки квартиры в новостройке по ипотеке в Москве.

1 — Подбор новостройки будет первым шагом к приобретению жилья. Перечень банков, готовых рассматривать вашу заявку по ипотеке зависит именно от выбранной вами новостройки. Стоит учесть, что оформить кредит на покупку квартиры по ипотеке в строящемся доме может быть лишь в определенных банках.

2 — Получение одобрения ипотеки на новостройку. Руководствуясь перечнем аккредитованных банков, вы обращаетесь в банки за получением ипотеки на покупку квартиры. После получения извещения банка об одобрении ипотеки на новостройку, вы должны сразу сообщить об этом строительной организации и начать подготовку к сделке.

3 — Выбор страховой компании для ипотеки, обычно, остается за заемщиком. В соответствии с ст.31 ФЗ «Об ипотеке», страхование собственности является обязательным видом страхования. Личное страхование жизни и здоровья заемщика в большинстве банков являются добровольными.

4 — Проведение сделки по покупке новостройки в ипотеку, подписание кредитного договора. По согласованию всех сторон назначается дата сделки купли-продажи недвижимости. Будут подписаны: кредитный договор, договор долевого участия в строительстве (основанного на участии заемных банковских средств и накопленных заемщиком наличных денег) и договор добровольного страхования, в случае его заключения.

5 — Регистрация договора долевого участия. Документы сдаются на регистрацию в Государственную Регистрационную палату, которая оформляет ваше будущее право на квартиру и накладывает обременение в виде ипотеки на новостройку. С этого момента вы начинаете выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке.

6 — Государственная комиссия – это завершающий этап строительства. По завершению всех строительно-монтажных работ, когда новостройка уже пригодна для проживания, строительная организация обращается в территориальные органы госстройнадзора, которые назначают комиссию для проверки всей исполнительной документации. Также инспектируют выполнение работ в согласовании с проектной документацией. При отсутствии нарушений и недочетов выдается разрешение на ввод дома в эксплуатацию и происходит подписание акта приема-передачи квартиры.

7 — Оценка квартиры по ипотеке – это проведение обследования квартиры работниками оценочной компании для составления отчета о рыночной стоимости квартиры. Оценка проводится после сдачи объекта в эксплуатацию. Отчет о рыночной стоимости квартиры будет предоставлен в банк и страховую компанию.

8 — Составление закладной в банке, которая в дальнейшем так же, как и договор долевого участия, регистрируется в регистрационной палате.

9 — Регистрация права собственности. Оформление свидетельства о праве собственности после предоставления в Муниципальную Регистрационную палату всей необходимой документации, а конкретно: договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры, закладной и отчета об оценке. После оплаты госпошлины работник регистрационной палаты заберет оригиналы документов для регистрации квартиры, предварительно предоставив расписку о получении документов, с указанием даты выдачи свидетельства о гос регистрации права собственности на квартиру. Согласно закону об ипотеке, регистрация договора долевого участия, как и договора купли-продажи с участием ипотеки, происходит в течении 5 рабочих дней.
10 — Страхование собственности по ипотеке. Этот вид страхования, согласно закону об ипотеке, является обязательным. Страхование собственности при покупке новостройки заключается лишь после проведения всех вышеуказанных действий.

Проделав весь путь от выбора застройщика до получения свидетельства, вы становитесь полноправным владельцем квартиры в новом доме, полученной по ипотеке.

Получить одобрение банка и приобрести квартиру в новом доме по ипотеке самостоятельно не так и просто.

Вы также можете обратиться за помощью в получении ипотеки к специалистам нашей компании. Обратившись за помощью в предоставлении кредита к ипотечному брокеру, вы увеличиваете свои возможности на получение одобрения от банка.