Ипотека на вторичное жилье – один из самых популярных продуктов банков с выгодными процентами. Несмотря на то, что ипотечная программа подразумевает более низкие процентные ставки по сравнению с обычным кредитом, не все люди решаются ее взять. Это связано с продолжительностью выплат и необходимостью внести значительный первоначальный взнос.

При правильном подходе к оформлению ипотеки можно получить льготные условия и пониженные проценты.

Особенности ипотеки на вторичном рынке
Одобрение и получение ипотеки происходит в банках: они предоставляют заемщику необходимую сумму под проценты, которую тот постепенно гасит.

Взять ипотеку на вторичном рынке можно для приобретения дома или участка, квартиры от застройщика или на вторичном рынке.

Вторичное жилье при этом имеет ряд преимуществ по сравнению с первичным:

Квартира уже построена и готова к проживанию: ни банку, ни заемщику не придется ждать, пока дом будет сдан в эксплуатацию, или волноваться, что у строительной компании возникнут проблемы.
Вторичное жилье на рынке недвижимости ценится выше, так как практически не требует серьезных вложений и обустройства.
Вторичное жилье располагается в районе с развитой инфраструктурой: заемщик может сразу увидеть, где ему придется жить.
Банки предлагают более низкий процент, дополнительно снизить цену можно, воспользовавшись некоторыми программами, например, «молодая семья».

Одновременно с преимуществами, квартиры на вторичном рынке имеют ряд так называемых недостатков.

В большинстве своем они относятся к требованиям, которые банки выдвигают к жилью:
— они должны быть уверены, что в случае отсутствия у заемщика денег жилье можно будет продать в короткие сроки;

— квартира должна иметь минимальный износ;
— не подходят дома в аварийном состоянии, требующие капитального ремонта или предназначенные под снос.
Выбирая жилье в ипотеку на вторичном рынке, необходимо учитывать, что каждый дом имеет определенный срок эксплуатации.

Покупка недвижимости на вторичном рынке должна быть полностью самостоятельной, получить ипотеку на коммунальное жилье довольно сложно, иметь собственные коммуникации и не иметь незаконных перепланировок: это значительно снижает ценность жилья.
К минусам также можно отнести первые этажи, подвалы и полуподвалы.
Квартира в ипотеку на вторичном рынке должна быть полностью «чистой»: ее не рекомендуется покупать у родственников или друзей, также не должно быть прописанных несовершеннолетних, заключенных или военных, у наследников, если прошло меньше полугода с момента смерти прошлого владельца.